Oh le vilain mot !
“Savez-vous qu’il vaut mieux ne pas utiliser ce terme, qu’il ne veut rien dire car c’est un élément subjectif…”
Densité aujourd’hui peut rimer avec qualité
Mais comme nous savons compter, nous allons tenter dans cet article d’analyser les chiffres afin de mieux approcher cette réalité que nous voyons arriver à grand pas.
Voici donc un petit document officiel dénombrant les futurs habitants qui vont venir nous rejoindre : extrait du numéro 13 de Roubaix Ouest info.
Pas très lisible, mais je vais reprendre un à un les projets situés à moins de cinq minutes à pied du square de la Tour sauvé de justesse. Ceci afin que nous fassions le compte ensemble.
Friche Nollet rue de Crouy et rue de Soubise 257 logements
Rue des fabriquants école PJJ 200 logements
Métro Charles de Gaulle 8 logements
Rue Sarrail 67 logements
+5 maisons
+5 cellules commerciales
Finaxiome rue foch 90 logements plus des bureaux
Interligne (Garage Renault) 90 logements
Nouvel’R 54 logements
Résidence Foch (SCCV Foch - prés de l’automobile club) 17 logements
Mais il reste encore à construire et je ne les ai pas comptabilisés :
Le parking du conservatoire, la courée des portugais, les parkings des services de la ville de la rue du Curoir…
Et tout cela à 5 minutes à pied du square de la Tour qu’il est fondamental de protéger.
Petit calcul :
1/ j’additionne…
2/ je multiplie par 2.5 habitants par logement (ça me parait peu mais il parait que c’est la norme)
3/ je compte 2 voitures par famille. J’oublie de compter les visiteurs et les employés des entreprises (et là je vous assure qu’en zone Franche ça fait du monde !)
Bref il faut compter un minimum de 788 logements ce qui nous donne près de 2000 habitants de plus c’est un petit minimum.
Il faudra donc compter environ 1600 véhicules dont on s’assurera que la moitié en place de parking.
Et oui une place unique par logement, pour le reste on verra lorsque nous seront face au probléme…
On nous explique aujourd’hui qu’on doit densifier et que c’est même in-dis-pen-sa-ble mais à condition de préserver des espaces publics de qualité.
Autant vous dire que tout cela va bien nous changer la vie…
A noter : le document de la mairie sous estime largement le nombre de logements, je n’ai considéré dans mon comptage que les immeubles à moins de cinq minutes à pieds du parc et j’arrive au même chiffre qu’eux …bizarre bizarre …
Je vous invite à vérifier par vous même.
Revue de presse :
- Sur ce sujet, voir par exemple cet article de la VDN.
- La première pierre de la future résidence de Crouy qui hébergera 200 des 300 étudiants de l’école de la PJJ. Roubaix.maville.com.
- Le petit projet de la rue Foch. Maville.com.
9 réponses pour le moment ↓
1 Rue de Lille // 5 octobre 2007 à 20:02
Je pense que c’est un peu tard pour réagir, tout est en construction.
2 Rue du Crouy // 2 novembre 2007 à 23:06
On va finir par se féliciter d’avoir choisi de rester ici.
On va bientôt m’envier d’habiter à coté du parc ..
Tout ça me fait bien rigoler. Et puis vous donnez de l’animation au quartier
3 Rue du Crouy // 2 novembre 2007 à 23:08
La densification va relancer le commerce.
De quoi se plaint-on ?
Le français est râleur on connait ça !
4 Fabienne // 4 décembre 2007 à 23:01
C’est affolant.
Je n’avais pas réalisé. Avez -vous fait un calcul en pourcentage sur la population actuelle ?
N’existe-t-il pas des régles pour éviter des trop fortes augmentations. Je n’y connais rien mais les COS est-il respecté.
5 Orwell // 6 décembre 2007 à 22:19
voilà que nos élus, les mêmes qui ont incité les entreprises à quitter le coeur de nos villes pour s’implanter dans des zones commerciales ou industrielles, alors qu’ils ont eux-mêmes créer des lotissements pour attirer les habitants hors des centre ville, voilà donc que nos élus découvrent qu’ils faut densifier nos quartiers ! Une fois de plus, les slogans, qu’il ne convient pas de contredire, leur tiennent lieu de réflexion.
La densité aujourd’hui: au palmarès des villes denses viennent Mons en Baroeul et La Madeleine; Roubaix, malgré ses friches industrielles, son canal, ses parcs (le parc Barbieux est le plus grand parc urbains de la région), vient en troisième position avec environ 7500 hab./km2 !. La densité de Lille ne dépasse que légèrement 6000 et je ne parle pas de Marcq-en-Baroeul, Mouvaux, Bondues, Lambersart …
Avez-vous remarqué que ces villes les moins denses sont aussi celles où la valeur de l’immobilier est la plus haute, celle où les nantis vont s’installer.
Tout cela pour dire que ce sont les villes les plus denses et dans ces villes les quartiers les plus denses qui devraient densifier encore et encore, incitant les couches sociales les plus aisées à quitter notre territoire pour les villes citées plus haut; c’est cela qu’ils doivent appeler mixité sociale ?
Mais braves gens, le péril écologique nous guette, il serait indécent de remettre en cause le postulat municipal …. DENSIFIONS !
Et pour les espaces verts, on vous en met en périphérie, vous pourrez toujours prendre votre véhicule pour y emmener vos enfants !
Tous ces excès n’ont ni queue, ni tête; ils servent d’abord les intérêts des promoteurs, des notaires, des élus (vous avez remarqué, il arrive que ce sont les mêmes ! ;), tout cela au nom de la bonne cause bien-sûr !
Au lieu de nous laisser un réseau diffus de petits espaces verts dans nos quartiers, où nous pourrons nous rendre à pied, même quand on a que 30 mn devant soi !
Bon courage à vous,
Orwell
6 plantule // 7 décembre 2007 à 22:57
la densité à l’épeule est de plus de 9000 hab/km²
9200 je crois bien au dessus de Lille alors !
Bon a savoir…
En ce qui concerne ton raisonnement sur les villes chère c’est bien vrai ce que tu dis, ça m’etonnerait que le maire de Bondue décide de densifier.
La densification c’est pour les pauvres…
7 gilles // 12 janvier 2008 à 18:21
J’habite boulevard d’Armentières, quelle surprise en regardant un magasine de publicité d’agences immobilières de découvrir qu’après la première construction d’un immeuble de rapport d’une quarantaine de logements, allait être bâti sur l’emplacement d’une superbe demeure de famille du 19eme au centre d’ un parc arboré, un immeuble de plus de 18 mètre de haut composé de près de 80 appartements.
La situation du quartier à l’époque en 2003 présentait déjà des problèmes de stationnement dus aux nombreux logements étudiants réalisés dans les maisons de maitre du quartier , et accentués la journée par l’activité tertiaire du secteur.
Une pétition a été transmise immédiatement à Monsieur le maire expliquant d’une façon exhaustive l’enjeu d’une telle politique urbanistique dans notre ville : rappelons que le plan d’occupation des sols dans ce secteur est de 1.5 (exemple pour 1000m2 de terrain vous avez la possibilité de réaliser 1500m2 de construction habitable).
Malgré une communication forte de la municipalité sur la démocratie participative, nous avons trouvé porte close.
Il a fallu saisir la presse et faire tapage pour que l’on obtienne un rendez-vous car le permis de construire avait été déja délivré et selon le service instructeur sans aucune anomalie.
Malgré notre isolement, nous avons mené une double action :
PRESSION MEDIATIQUE COUPLEE D’UNE ACTION JURIDIQUE.
Nous avons réussi avec l’aide d’un avocat après l’étude du dossier de permis de construire validé par la Mairie, de déposer un recours des tiers : Nous avions trouvé plusieurs failles importantes dans le montage du dossier administratif et notarial.
Confronté à cette première action, le maitre d’ouvrage s’est empressé de déposer un second permis de construire, accepté lui aussi, par les services de la mairie.
Bien qu’affiché pendant la période estivale au même endroit sur l’ancien panneau afin de feinter la vigilance des habitants et permettre de débloquer la procédure de construction, la supercherie fut découverte …
Un second recours des tiers a été de nouveau déposé pour vices de formes bloquant pour une seconde fois le dossier.
C’est face à notre pugnacité et mobilisation, que le promoteur immobilier (seul) a désiré nous rencontrer et nous écouter.
Où sont les modèles tant mis en valeur de la politique de l’Agenda 21, que les élus locaux se flattent d’appliquer sur Roubaix…
Le collectif d’habitant a obtenu, suite aux deux recours une table ronde, a participé à une réflexion commune et a fait force de proposition auprès du maitre d’ouvrage et du maitre d’œuvre.
Cette concertation, forcée, a permis de revoir ce projet sous une autre forme qu’économique.
le promoteur a accepté avec l’aide de son maitre d’œuvre de le revoir.
Ils ont réussi à la demande des habitants du quartier de réduire le bâtiment d’un étage pour meilleure intégration du bâti, ils ont réussi à revoir les accès afin d’ouvrir le bâtiment et de préserver les clôtures 19ème et arbre marquant de l’ancienne propriété etc…
Points qui auraient dus être vérifiés et imposés dans l’étude du permis de construire (voir le PLU et règlement de ZPPAUP attribué à Roubaix).
En janvier 2008, les appartements vont être livrés, et je pense que nous avons su éviter le pire par un peu de bon sens ” populaire” et de mobilisation citoyenne…
Sachez que l’histoire du clos Courbet est maintenant force de mobilisation dans d’autres quartiers, et un modèle de mobilition participative réussie …
Alors MOBILISEZ VOUS POUR VOS QUARTIERS NE BAISSEZ PAS LES BRAS devant certaines affirmations quelquefois un peu trop AUTOCRATIQUES …
8 les parents de Ferdiand // 29 janvier 2008 à 4:10
Vos couleurs de campagne sont l’orange, le rose et le vert…
Pourtant plus de représentants des partis écologistes,
où est passé notre maire de quartier Denise Bouchez?
Une liste d’ouverture un peu fermée non ?
Peu de jeunes, peu d’actif du privé, pas de chomeur, peu de personne ayant une activité professionnelle en dehors de roubaix…
dommage :
Roubaix c’est une Ville de jeunes, frapée par le chomage, mais aussi une ville où ISF fait recette, une ville où ses habitants peuvent aussi travailler hors de secteur roubaisien… une ville de mixité sociale, culturelle, ethnique…
Une ville riche, qui souffre mais qui revit…
Ne fallait il pas alors profiter de ces élections pour respirez un bon coup d’AIR PUR !!!
Rajeunir les troupes, mélanger les milieux sociaux culturels …
Déçus mais curieux, pourriez vous présenter vos projets sur
vos futures directives municipales en matière de politique de Développement Durable,
Quelles seront vos actions concrétes de politique et incitatives pour faire participer le citoyen du quartier en amont d’un projet et non plus lorsque les jeux sont faits…
Que pensez vous des politiques mise en place par votre collègue de Villeneuve d’ascq avec leurs intitations financières au énergie propre … sachant qu’une énergie propre et peu ernergivore a une incidence également sur le social, pourquoi ne pas faire le choix de coulée verte dans la ville, un quartier sans voiture comme aux PAYS BAS…
Casser VERITABLEMENT par des actions fortes l’image de Roubaix : ville de violence urbaine, policière (nous en sommes malheureusement régulièrement témoins ), d’abandon de certains quartiers au détriment de ceux à pression foncière…
Roubaix doit inciter ses travailleurs de banlieu à vivre sur Roubaix, ne pensez vous pas afin que roubaix puisse vivre après 17h
Développer un enseignement élémentaire de qualité, non pas réservé à l’élite mais inciter les expériences Freynet ou Montessori dans les écoles, rénover son bâti communal : Cf ALMA, …
Développer le commerce de proximité avec un retour des artisans …
Tout cela pour casser les GHETTOS, et faciliter l’intégration par la mixité sociale, l’échange et le respect…
C’est sur ce dernier mot que nous terminerons notre observations et demandes de commentaires… respect qui je l’espère vous guidera tout au long de votre futur mandat
A suivre …
9 les parents de Ferdinand // 29 janvier 2008 à 4:41
Soyons force de proposition Roubaix en réfléchissant sur :
LES POTENTIALITES D UN QUARTIER SANS VOITURE
Ferdinand 10 ans, désire s’investir pour sa Ville et l’avenir de notre planète:
une idée simple pour éviter le problème de stationnement, la pollution, l’agressivité au volant et pouvoir utiliser son vélo sans risque, cultiver son jardin manger ses fruits et légumes , créer un échange avec ses voisins :
UN QUARTIER SANS VOITURE, UN QUARTIER UN VRAI OU IL FAIT BON VIVRE AVEC DES JARDINS, DES IRES DE JEUX POUR PETIT GRANDS MOYENS DES PISTES CYCLABES, DES GENS DE TOUTES LES COULEURS DES BONS DES MECHANTS DES CONS…
Nos amis hollandais l’ont fait : alors pourquoi pas les ROUBAISIENS ?
une friche nous tend les bras, une infrastructure routière, ferrovière et fluviale en périphérie.
Tout y est même les Hommes, un quartier vivant et populaire, en zone franche avec des bâtiments classés (Eglise St Joseph, Terken, ses écluses… ).
tout les ingrédients sont là,
“la chelidoine” ne pourrait elle pas s’investir dans ce Défit pour l’avenir et soumettre ce projet à notre future équipe municipale ?
Si la grande aventure vous tente sachez que Ferdinand aimerait faire parti de l’espédition.
A voir sa référence : Quartier GWL Terrein à Amsterdam nait en 1992 d’une idée qui pouvait paraître FOLLE !!!
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